Что говорит закон: кто должен заключать договор с регоператором

Согласно Федеральному закону № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) — это коммунальная услуга, за которую отвечают региональные операторы .

Ключевое правило установлено в Постановлении Правительства РФ № 1156:

• Региональный оператор заключает договор на вывоз ТКО с лицом, владеющим зданием, помещением или земельным участком на законном основании .

• При переходе прав на объект к новому владельцу или пользователю, такое лицо обязано в 3-дневный срок уведомить регоператора и заключить договор .

Простыми словами: закон обязывает заключать договор с регоператором того, кто фактически пользуется помещением и производит отходы. Но есть важные нюансы.

Аренда квартиры: кто платит за вывоз мусора

В многоквартирных домах услуга по вывозу ТКО включена в квитанцию ЖКХ. Договор с региональным оператором заключает управляющая компания или ТСЖ от имени всех собственников .

Если вы снимаете квартиру:

• Отдельный договор с регоператором заключать не нужно — услуга уже входит в состав коммунальных платежей.

• Вопрос оплаты решается между арендатором и собственником: обычно стоимость ЖКУ включена в арендную плату или оплачивается отдельно по счетчикам и нормативам.

Важно: если в договоре аренды квартиры есть пункт об обязанности арендатора заключить договор на вывоз мусора — это, скорее всего, шаблонная формулировка. Поскольку договор с регоператором уже заключен УК, арендатору достаточно оплачивать квитанции.

Аренда нежилого помещения: кто должен заключить договор

С нежилыми помещениями ситуация иная. Здесь закон не делает различий между собственником и арендатором — договор с регоператором обязан заключить тот, кто фактически владеет помещением и производит отходы .

Если в договоре аренды обязанность возложена на арендатора

Арендодатель имеет право включить в договор условие о том, что арендатор самостоятельно заключает договор с регоператором и оплачивает вывоз мусора . Такое условие законно, если оно прямо прописано в договоре, который стороны подписали добровольно .

Что нужно знать арендатору:

1. Вы обязаны заключить договор с региональным оператором, даже если мусора образуется мало. Закон не делает исключений для малых объемов .

2. Сделать это нужно в течение 3 дней после подписания договора аренды .

3. Если вы не заключите договор, арендодатель может расценить это как нарушение условий договора.

Если в договоре аренды обязанность не прописана

По общему правилу, обязанность по заключению договора с регоператором лежит на собственнике помещения . Это следует из пункта 8(1) Постановления № 1156, который указывает, что договор заключается с лицами, владеющими помещением на законном основании. Арендатор — это законный владелец, но если договор аренды не передает эту обязанность, то по умолчанию она остается на собственнике.

Судебная практика: важные разъяснения

Арбитражные суды неоднократно рассматривали споры о том, кто должен платить за вывоз мусора при аренде. Ключевые выводы :

1. Обязанность арендатора, прописанная в договоре, действует только в отношениях с арендодателем, а не с региональным оператором. Если арендатор не заключил договор, регоператор взыскивает долг с собственника .

2. Если арендатор заключил договор самостоятельно, это не освобождает собственника от ответственности перед управляющей компанией за содержание общего имущества МКД .

3. Неисполнение обязанности по вывозу мусора не является существенным нарушением договора аренды, если арендодатель не докажет, что это лишило его того, на что он рассчитывал при заключении договора .

Аренда земельного участка: особенности

Если вы арендуете земельный участок (например, под строительство или коммерческую деятельность), обязанность по вывозу образовавшихся отходов также может быть возложена на арендатора .

Важные моменты:

• При проведении строительных работ образуется строительный мусор, который не относится к ТКО. Его вывоз осуществляется по отдельному договору с лицензированной компанией .

• В письме Минфина России от 18.06.2024 разъяснено, что затраты арендатора на демонтаж и вывоз мусора с арендованного участка могут учитываться в расходах .

Что делать, если вы арендатор: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте договор аренды

Внимательно изучите разделы об обязанностях сторон, коммунальных услугах и порядке оплаты. Если есть прямой пункт о заключении договора на вывоз мусора — он обязателен к исполнению .

Шаг 2. Узнайте, кто региональный оператор

Контакты регоператора указаны на сайте администрации вашего города или в квитанциях ЖКХ. Если вы арендуете помещение в бизнес-центре, возможно, общий договор уже заключен управляющей компанией .

Шаг 3. Заключите договор

Обратитесь к региональному оператору с заявлением о заключении договора. При себе нужно иметь:

• копию договора аренды;

• выписку из ЕГРН на помещение (можно запросить у арендодателя);

• документы, подтверждающие вашу деятельность (если это нежилое помещение).

Шаг 4. Сохраняйте документы

После заключения договора храните все квитанции об оплате и акты сверки. Это ваша защита в случае споров с арендодателем или регоператором.

Что делать, если вы арендодатель: как правильно прописать условия

Чтобы избежать споров, рекомендуем включить в договор аренды четкие условия:

1. Прямо указать, что арендатор обязан заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО в течение 3 дней с даты подписания договора аренды .

2. Предусмотреть ответственность за неисполнение этой обязанности (например, право арендодателя заключить договор самостоятельно и выставить счет арендатору).

3. Указать, что арендатор обязан предоставлять копии договора с регоператором и квитанций об оплате по требованию арендодателя.

Коротко о главном

Обязанность арендатора заключить договор на вывоз мусора возникает только в том случае, если это прямо предусмотрено договором аренды . При аренде квартиры в МКД отдельный договор с регоператором не требуется — услуга уже включена в квитанцию ЖКХ.

Если вы арендуете нежилое помещение, внимательно изучите договор. При наличии соответствующего пункта вам необходимо в течение 3 дней заключить договор с региональным оператором. При отсутствии такого пункта обязанность по умолчанию лежит на собственнике.

Важно: строительный мусор (после ремонта, демонтажа, стройки) не относится к ТКО. Его вывоз осуществляется по отдельному договору с лицензированной компанией, такой как Город99. Мы работаем с арендаторами и арендодателями, заключаем официальные договоры и предоставляем полный пакет подтверждающих документов. Оставьте заявку — и мы решим вашу задачу быстро и безопасно.